- La crise de la chaîne d’approvisionnement est derrière nous
- Made in America Again
- Comment tirer profit de l’augmentation de la demande d’entrepôts ?
Cher lecteur,
Le retard était tel qu’ils ont refusé de prendre son corps…
En 2020, un marin meurt à bord d’un cargo indonésien.
Alors que la pandémie de COVID-19 fait rage… et que les ports sont fermés…
le corps est resté bloqué en mer pendant 17 mois.
C’est un sinistre rappel des ravages de la pandémie sur les chaînes d’approvisionnement mondiales.
Certains capitaines de navires n’ont pas eu la patience d’attendre une place dans un port.
Ils ont déversé plus de 3 130 conteneurs dans l’océan.
Aujourd’hui, le pire de la crise de la chaîne d’approvisionnement est derrière nous.
Selon le Wall Street Journal, les expéditeurs de marchandises ont vu la demande chuter d’un tiers. De nombreux navires sont désormais immobilisés avec des conteneurs vides.
Cette situation est en partie due à l’affaiblissement de la pandémie. Mais il y a une autre raison, moins connue, pour laquelle les problèmes de la chaîne d’approvisionnement s’atténuent. Elle est due à une tendance de plusieurs milliers de milliards de dollars que Teeka Tiwari et moi-même avons suivie pour nos lecteurs.
Aujourd’hui, je vais vous montrer un moyen d’en profiter…
Made in America Again
Cette tendance est la relocalisation de l’industrie manufacturière américaine.
La relocalisation consiste à ramener la production et la fabrication dans le pays d’origine de l’entreprise.
Dans le cas des États-Unis, cela signifie que des centaines de milliers d’emplois reviennent en Amérique et que l’industrie manufacturière américaine connaît un véritable boom.
Récemment, j’ai montré comment cette tendance allait libérer 1 600 milliards de dollars dans l’économie américaine. Ce chiffre est basé sur quatre lois fédérales promulguées au cours des deux dernières années.
Prenons par exemple l’accord bipartisan sur les infrastructures, adopté en novembre 2021.
Il alloue 1’200 millairds de dollars à la construction d’infrastructures américaines pour une nouvelle génération d’usines et de manufactures.
Cela aidera les entreprises américaines à fabriquer davantage de produits sur leur territoire. Elles pourront ainsi éviter toute perturbation future du transport maritime mondial.
Mais voilà…
Ces entreprises auront besoin d’un endroit pour stocker tous les produits qu’elles fabriquent. Elles auront donc besoin de plus d’entrepôts pour conserver leurs stocks. Beaucoup plus.
C’est là qu’intervient une opportunité sûre et génératrice de revenus.
La demande d’entrepôts monte en flèche en raison de la tendance à la relocalisation.
Les chiffres de la société d’immobilier commercial Yardi Matrix montrent que les entreprises construisent environ 34 millions de mètres carrés de nouveaux espaces industriels chaque année pour répondre à cette demande croissante. Cela représente environ 165 millions de mètres carrés jusqu’en 2026.
Cela représente environ sept fois la surface combinée de tous les magasins Walmart d’Amérique.
Il s’agit là d’un aspect important de l’histoire de la relocalisation. Mais Wall Street n’a pas encore pris conscience de ce phénomène.
Comment tirer profit de l’augmentation de la demande d’entrepôts ?
Le taux d’inoccupation des entrepôts est de l’ordre de 2 à 3 %.
Ce manque d’espace, conjugué à l’augmentation de la demande, est une excellente nouvelle pour les sociétés d’entreposage, à l’heure où la tendance à la relocalisation se confirme.
L’un des moyens d’en profiter est d’acheter des actions de Prologis (PLD).
Cette société possède environ 91 millions de pieds carrés de propriétés industrielles, y compris des entrepôts, dans 19 pays.
Prologis est une société d’investissement immobilier (REIT). Il s’agit d’un type particulier de société qui possède des biens immobiliers productifs de revenus. Et comme toutes les autres FPI, elle est tenue par la loi de verser au moins 90 % de ses revenus locatifs à ses actionnaires.
Elle vous permet donc de devenir propriétaire d’entrepôts en quelques clics sur votre compte de courtage.
Prologis compte plus de 5 000 clients. Ses revenus sont donc bien diversifiés.
Les contrats à long terme prévoient des augmentations automatiques des loyers. Cela signifie que son flux de trésorerie continuera d’augmenter, quelle que soit l’évolution de l’économie.
Et grâce à la pénurie d’espace d’entreposage, Prologis a un taux d’inoccupation de 3,5 %.
En outre, elle verse un dividende de 2,8 %. Ce n’est pas un rendement énorme. Mais il est presque deux fois plus élevé que celui de l’indice S&P 500.
Cette action vous apportera croissance et revenus dans les années à venir, à mesure que la tendance à la relocalisation prendra de l’ampleur.
P.S. : Je souhaite vous donner accès en exclusivité à la publication phare de Teeka Tiwari : Le Cercle Palm Beach.
Let the Game Come to You !
Andrew Packer
